Ahora que la casa por dentro esta terminada al 98% y solo hay que hacer remates cada vez que llegamos nos hemos puesto a pensar en que podemos gastar el dinero que estamos recogiendo y como no, se nos han ocurrido cosas que hacer en estos próximos años, si la Xunta nos deja y si nos siguen acompañando las fuerzas.

1. Cambiar el tejado del cobertizo de las herramientas, bueno, arreglarlo entero, queremos ponerle un tejado de madera con tejas como las del molino, recubrirlo de piedra y hacer la zona de barbacoa de obra como debe ser, ademas a la zona de la palloza ponerle el suelo de madera de exterior y cambiar los troncos que hay ahora por un porche moderno con tejado reálmente impermeable.
2. Hacer una zona de merienda con las piedras del molino, esto ya está pedido y en cuanto terminen las lluvias estará hecho.
3. Esperar a que el río termine el trabajo de vaciar de arena de la presa principal así como hacerle unas compuertas lo mas parecidas a las antigüas posibles y que permitan el control del nivel de agua en todo momento.
4. Esperar lo mismo para la presa del molino de abajo, retirar los escombros que el anterior dueño acumuló debajo de mismo y que bloquean el acceso al inferno del mismo.
5. Cambiar el tejado del molino de abajo y adecuarlo por dentro y por fuera como molino de nuevo totalmente funcional y como bodega de vino, nos gustaría haberlo hecho ya, pero la administración solo pone pegas, prefieren que se caigan las cosas a que se mantengan vivas, así son los ecologistas de ciudad. En cuanto podamos esperamos poder hacerlo y tener un rincón accesorio de la casa perfecto.
6. Restaurar todo lo relacionado con la molienda, aunque no vayamos a poner un molino en la casa , si por lo menos recuperar uno de los agujeros de presion de tal manera que tenga freno, la cámara de carga se pueda llenar al nuestro antojo, tenga un rodicio y un eje que no hace falta que suba hasta el salon de la casa, pero que si lo hace mejor que mejor.
7. Decorar y arreglar la fuente natural que hay en la finca en la zona de Laracha, para que tenga un aspecto antigüo y se pueda beber el agua y se pueda subir a ver la casa desde alli con comodidad. Nos gustaría poner un acceso mas cómodo y unas escaleras de madera y cosas así.
8. Arreglar, delimitar y marcar los caminos que salen de la finca lo mejor posible y teniendo en cuenta a los vecinos y linderos.

Todo esto se irá haciendo, según tengamos los permisos y según tengamos las ganas y el dinero por supuesto, poco a poco la casa y la finca pueden quedar realmente como nosotros queremos y convertirse aún mas si cabe en un lugar de ensueño.

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El Viernes pasado al llegar a la casa había llovido muchísimo, incluso para la medida gallega. Tanto llovió que, con las compuertas de desagüe de la presa abiertas, los agujeros de presión del molino abiertos y libres y todo en estado de «dejar pasar todo el agua posible y acumular cero», aún así, llegaba tanta agua que la cámara de carga se llenó, y una vez llena la cámara de carga se llenó la presa y una vez llena rebosó por el aliviadero (que por ahí puede pasar el Ebro si hace falta).

El caso es que a pesar de tantísima agua el molino ni se inmutó, medio millón de litros (mas o menos y echando el calculo por lo bajo) acumulados contra las paredes del molino y como si aquello fuera una broma, nada de nada, ni un rasguño, ni una mancha de humedad, ni una goterita de nada….cero patatero, acumuló todo el agua que podía, repelió la que no podía y cuando dejó de llover se vació como si nada. Bueno hay que decir que en el cuarto de calderas que es de reciente construcción (15 años) y es un añadido a la casa, entraron unos pocos litros por la junta de unión entre la casa, el muro y la parte nueva, pero ya sabiamos que pasaba porque hay un arbol que ha abierto el cemento protector y debilitado esa unión, arreglar esto es la próxima obra en el molino.

Hablando con el jardinero lo explicó perfectamente, antes al hacer las cosas no se pensaba «para el año que viene terminado», sino que se pensaba, «hay que hacerlo bien» y vaya que si lo hicieron bien, 2 agujeros de desagüe, presa con aliviadero para caudal ecologico, carga por arriba, carga por abajo, 3 moliendas, agujero de descarga de la camara de carga, contramuro para la camara de carga etc…..vamos que cuanto mas descubro, mas me doy cuenta de lo bien que lo hicieron todo, y seguro que hay cosas que me quedan por descubrir.

Ahora ya no hay dinero para hacer estas cosas, no se haría una casa así ni con todo el oro del mundo, porque a ver que contratista te acepta la obra y que calidades te pone y que detalles tiene el ingeniero, etc…vamos que ni locos hacen una cosa así ahora….en días como ese con medio millon de litros de agua encima y la casa sin inmutarse, te das cuenta del valor real de la casa, y eso que aun no la tenemos preparada como dios manda, con sus compuertas y sus rejas, frenos, etc…que sino…..cuando esté todo como antes va a ser maravilloso.

Aún así por si acaso hemos dejado casi cerrada la compuerta que llena la camara de carga porque, aunque es seguro al 100%, no es agradable la vista de la camara llenandose y para el visitante puede resultar algo angustioso ver como se acumula ese agua contra los muros de la casa, así que ahora y hasta que pongamos rejas y arreglemos la unión entre la parte nueva y la vieja la cámara de carga no volverá a llenarse y procuraremos que no pase nunca estando clientes en la casa. Eso si, es un espectáculo impresionante que cuando estemos nosotros allí aprovecharemos a provocar.
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Opciones para un fin de semana de 4 días.
Para andar por la zona tienen varias posibilidades:

1. Utilizar los caminos que rodean el molino, principalmente uno que se ve desde la finca por la margen izq del río. Siguiendole se puede llegar hasta Currelos de Abaixo y tiene la ventaja de que en los altos y en los recodos se puede ver la carretera nueva y así es dificil perderse.
2. Tambien hay un trazado marcado cerca, saliendo de la estacion de Meirama, pueden consultar el itinerario en el telefono 981685001 que es el ayto de Cerceda, y sino allí mismo en Meirama seguro que les pueden indicar, nostros aún no tuvimos tiempo de hacer el recorrido. Para llegar a Meirama pueden ir andando, es la salida anterior a la de la casa en la misma carretera pero hacia la izq en vez de la derecha.(adjunto mapa)

   

3. También se me ha ocurrido que una caminata interesante es el paseo marítimo de La Coruña, si hace buen tiempo son 23 kms rodeando la ciudad completa, a nosotros nos gusta mucho hacerlo siempre que podemos.

Para comer hay multitud de opciones:

1. Para comer marisco me han recomendado un restaurante camino de Santiago de Compostela (hay que coger la carretera de acceso a la casa hacia la derecha y al llegar al pueblo Meson do Vendo girar a la derecha por la N-550) en esa carretera esta el pueblo Oroso y alli el restaurante Os Mariñaos, según la gente del pueblo el marisco es excelente en cantidad y calidad alli. Nosotros aun no tuvimos tiempo de ir.Pueden ver como llegar en este enlace de google maps
2. Para comer carne, lo mejor es en Casa Ríos en Xesteda, pero es mas complicado llegar que a otros sitios, sino en la misma carretera N-550 hay multitud de Asadores y en cualquiera de ellos se come genial.
3. Aún así mi recomendación para una buena cena es el restaurante O Panadeiro, a unos 3kms de la casa y que tiene muy buena materia prima y calidad, es algo mas caro y no pone las cantidades que alli se consideran normales , pero nosotros cuando hemos ido ha estado genial y además si tiene el tenedor de oro de este año alli en Galicia sera por algo. Para llegar lo mejor es preguntar en el pueblo por el Aquapark y enseguida le indican, aun asi el telefono es 981 685 158 para hacer la reserva el día antes y si dicen que van desde el Molino mejor

Por último y como recomendación para estos días yo no dejaría de visitar :

1. En A Coruña (20 kms escasos) : La torre de Hércules, El Monte de San Pedro (a ser posible subiendo desde el paseo marítimo por el nuevo ascensor , que sube a las horas en punto y baja a las medias ) , La plaza de María Pita (Ayto de la Coruña) y por supuesto un paseo final por la calle real y la calle de los vinos (calle de la Barrera al lado de Maria Píta, aunque preguntando todo el mundo indica) . Para hacer el recorrido yo iria armado de un plano (creo que en la casa tengo) hasta el Puerto, aparcando en la Avd de la Marina cerca de María Pita. (ver mapa) para visitar primero de dia la plaza de María Pita ,desayunar e ir andando por el paseo maritimo hasta el ascensor del Monte de San Pedro (ver mapa 5 km) para luego volver hasta la zona de la plaza a comer (una mariscada en el restaurante O Xestal en la calle de la Franja) y despues de comidos si apetece volver a andar se puede ir hasta la Torre de Hércules por el otro lado del paseo, siguiendo recto la Avd Montoto (ver mapa , 4 km) y sino yendo en coche para luego terminar la tarde-noche en la calle de los vinos chateando (de tomar chatos) y si es ya de noche volver a la plaza a verla de noche. Hay muchas mas cosas que ver en Coruña, pero como visita de un día es suficiente
2. Otro día lo dedicaría por supuesto a Santiago de Compostela (35 kms) : aparcando en el centro ,mejor en aparcamiento subterraneo, el centro es mas compacto que en la Coruña y no se anda tanto, se puede llegar justo despues a la hora de comer (mejor comer en los restaurante de carretera que allí en Santiago que es muy turístico y no ponen tan buena comida , una buena opcion seria el restaurante que recomiendo arriba Os Mariñaos en Oroso que pilla bien de camino), despues como la Catedral esta abierta hasta las 21 horas se puede visitar tranquilamente todo el centro, el botafumeiro por desgracia solo se acciona en Año Santo y este no toca. Luego en el centro hay puestos de información, guias turisticos, etc…pero no se pierde nada yendo por cuenta propia, con una buena guia de papel. Imprescindible quedarse a ver la catedral una vez oscurecido ya que la iluminación es impresionante y suele haber bandas de gaitas o de musicos que hacen mágico el momento.
3. El resto de los días, pues ya es a elección, se puede ir a Ferrol, Caión, Muxía, Malpica,Fisterre…depende de las ganas de coche, yo sinceramente me suelo quedar en el molino disfrutando de la chimenea, del río y del bosque, comiendo y durmiendo (aunque normalmente tengo que trabajar mas que otra cosa).

Un saludo y espero que estas recomendaciones les sirvan de ayuda y disfruten de la casa y de su estancia todo lo posible.
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A la hora de poner en marcha una Casa rural o una Casa turística vacacional tenemos que tener en cuenta unos gastos y en base a ellos ir modificando nuestras tarifas para que el precio resultante sea lo mas aproximado al de la competencia pero sin llegar a los extremos de perder dinero. Hay que tener mucho cuidado con estas cuentas y ser pesimista en principio porque los gastos se disparan el día menos pensado.

Vamos a hacer un repaso a los gastos que tiene una casa como el Molino y ya de paso me servirá para reducirlos en lo posible para sacar mayor rendimiento.

Los gastos los calculo para una ocupación media de unos 12 días al mes y con las particularidades de una finca cerca de la Costa gallega (bosque, jardín, frío en invierno, calor en verano, etc.) por supuesto estos gastos son los nuestros y aprox. pero seguro que algo podrán ayudar. La casa tiene 4 habitaciones, 5 cuartos de baño y unos 210 metros cuadrados.

Gasoil: 200€/mes (y seguro que me quedo corto)

Electricidad: 50€/mes, Sin apenas iluminación exterior.
Agua: 0€/mes en nuestro caso es un pozo privado y los jardines se riegan solos al tener el río tan cerca.

Jardinero:150€/mes, Mantenimiento y cuidado de la finca de 7300 metros cuadrados.

Teléfono:15€/mes, lo tenemos capado para poder realizar solo llamadas locales y de emergencia.

Limpieza:200€/mes si no quieres hacerlo tu mismo.

Lavandería:70€/mes.

Reparaciones:50€/mes, siempre teniendo en cuenta nuestra experiencia, apenas hemos tenido gastos de este tipo.
Gestoría:50€/mes, para llevar el IVA, las retenciones, las facturas, las gestiones, etc…imprescindible.
IBI:20€/mes, que si que no es nada, pero al final es otro gasto mas que hay que cumplir.
IRPF:30€/mes , debido a la revalorización de la casa, hacienda te acaba metiendo un palo por tener otra propiedad que no sea en la que vives.
Boletín de Autónomos:240€/mes. Si quieres poder facturar y tener una actividad legal hay que ser autónomo, otra opción es hacer una Sociedad Limitada, pero no se que ventajas me puede llegar a dar.
Publicidad: 50€/mes. Contando el alta en webs de turismo rural, tarjetas de visita hechas por Internet, etc.

Hipoteca:400€/mes. No se si se debería contar como gasto porque al final es una compra y entra dentro de la inversión inicial necesaria, pero al final es un desembolso que hay que hacer al final del mes y que si no lo pagas….

El Total da aprox.: 1525€ de gastos al mes.

En nuestro caso se cubrirían con 8 noches de alquiler al mes (contando la noche a 200€). Parece que es un negocio redondo, no?, pues si tenemos en cuenta la estacionalidad y que normalmente lo que la gente alquila son los fines de semana (que suelen ser 4 al mes…) pues hay que tener todos los fines de semana del año alquilados si quieres ganar dinero.

Bueno, este año parece que vamos a cumplir gracias al Verano y a las obras en el AVE y puentes, etc…pero tampoco es que sea para tirar cohetes ni para «retirarse al campo». También hay que contar que al poner la hipoteca también estamos «ganando» una casa cuando esta se termine de pagar.

Por cierto, !que mal sienta echar cálculos de estos!, y seguro que me dejo más de un gasto aunque seguro que también se puede reducir algún otro.

También está claro que no solo de los fines de semana se puede vivir, así que estamos pensando en nuevos modelos de negocio, maneras nuevas de sacar beneficios y atacar a nuevos mercados, como el empresarial (cenas de empresa, cursos,…), reuniones familiares-grupales (Bodas, Bautizos, Comuniones, Despedias de soltera,…). Inversiones en energias renovables (paneles solares, turbinas eólicas o hidráulicas…). De alguna manera hay que explotar los días entre semana.

Desde ayer el calendario de google que usamos para actualizar la ocupación del molino está dando fallos por lo que no he podido actualizarlo correctamente.

Afortunadamente hemos encontrado una manera de poder insertar ocupaciones gracias al foro de google.

El fallo en cuestión es que no se pueden guardar nuevos eventos en los calendarios que no sean el principal, pone el mensaje «Aún se estan guardando los cambios…» , la «solución» es guardar el evento en el calendario principal y luego editar los detalles y cambiarle el calendario al que quieras.

Supongo que el error será solucionado por Google en breve.

Es agradable cuando se escucha en la tele que la gente está cambiándose al turismo rural por que da mayor confianza, calidad y mejor precio que las grandes cadenas hoteleras.

Desde hace tiempo cuando vamos a una ciudad en España, la primera opción es ya el turismo rural. Al permitirnos alquilar la casa entre muchos al final el precio sale genial, y además en muchos hoteles el desayuno es un robo y la comida y la cena no la utilizas porque estas de visita cultural.

Por eso ahora que estamos del otro lado del negocio se agradece la publicidad gratuita que nos dan los telediarios cada semana santa o fiesta «de guardar».

Desde que abrimos en Octubre estamos teniendo muy buena suerte, alquilamos todos los puentes, el 50% de los fines de semana y Agosto y Julio están prácticamente reservados al completo. Sinceramente, a pesar del esfuerzo y el cariño, no pensamos nunca que el primer año fuera a ir tan bien, normalmente en un negocio el primer año es de pérdidas, tener mas gastos que ingresos, y afortunadamente el molino nos esta dando beneficios, no como para dejarlo todo e irnos allí, pero si para tener un extra al final de mes.

Además hay que agradecer que los clientes en su mayoría están tratando la casa genial, por supuesto que pasan cosas, y que dentro de poco necesitare una semana de estar allí y hacer reparaciones varias, pero el 99% de la casa está en perfectas condiciones. Muchas gracias a todos, y si algo no está correcto agradecemos el aviso y la comprensión.

Por cierto que la gente del pueblo esta muy contenta y da gusto con ellos, se alegran sinceramente de que un negocio mas de vida al pueblo
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Desde casi el primer mes de tener el molino todos lo paisanos nos pedían que vaciáramos la presa del molino ya que estaba colmatada de arena porque al abandonarlo alguien se dejó las compuertas de desagüe cerradas y durante la construcción de la nueva carretera AC-523 una inmensa cantidad de arena había rellenado la presa hasta el limite superior de esta.

Esto permitía hasta ahora tener una cascada preciosa a 10 metros de la casa, ya que el río pasaba por encima de la arena y rebosaba el muro de la presa.

Nosotros, que estamos concienciados con la conservación de la naturaleza, nos informamos en asociaciones de ecologistas, pescadores, paisanos, ayuntamiento, etc. para conocer los beneficios de vaciar esta arena del río. Todo el mundo estaba de acuerdo en que retirar esa arena (unos 450 metros cúbicos) era algo beneficioso para el entorno y la fauna. Lo que no estaba tan claro era el método de limpieza (palas y camiones nunca son buenos compañeros de la ecología).

Así que esperando recibir información, ayuda, consejo e incluso financiación (ya que esta misma arena se está retirando por cuenta de la Xunta en la mayoría de los ríos) acudimos a Augas de Galicia a pedir el correspondiente permiso y demás historias.

Después de 2 años de lucha administrativa, recibimos la noticia de que no se nos da el permiso por haber desistido nosotros de la petición al no entregar unos papeles que nos pidieron (que si entregamos, pero por no discutir…) El caso es que nos habíamos dado por vencidos y decidido no tocar nada y dejar que el río siguiera el curso que quisiera. Adiós lago y adiós presa, punto, si la Xunta dice que no pues es que no.

Pues bueno, este fin de semana nos ha pasado algo impresionante…ya que no nos dejaban quitar la arena por lo menos nos propusimos limpiar el río de botellas de plástico, ruedas de camión, baterías de coche, latas de refrescos, botellines, mangueras….etc. ya se sabe, la fauna típica de cualquier ribera abandonada un tiempo.

Pues no se me ocurrió otra cosa que quitar una botella de plástico de la compuerta de desagüe que llenaba antiguamente la cámara de presión…simplemente quité una botella, pensé que la compuerta estaba detrás de la botella y que no iba a pasar nada…bueno, pues resulta que la botella en cuestión era la pieza clave que sostenía toda la arena de la poza, no se los kilos de presión que estaría aguantando esa botellita, pero fue quitarla y hacerse un autentico río de arena y fango. No podéis imaginar el miedo que pasamos, primero porque cuando empezó a salir arena se formó un remolino que podría haber succionado a cualquier que estuviera encima (mi mujer estaba a escasos metros), segundo porque pensé que el muro se venía encima, tercero porque empezó a acumularse arena en la parte baja de la casa y creí que se iba a inundar la casa.

Afortunadamente todo salió bien , la casa está a prueba de todo, ni se inmutó lo más mínimo y la arena se fue sola, lo único es que ahora tenemos un gran agujero que si ponemos una compuerta moderna en la presa será un lago y volverá la cascada a la casa. Ahora no se quien me da el permiso, quien debería controlar esa presa (a mi entender debería ser el vigilante del río) y quien me hace sa compuerta (debería ser de tornillo o volante). Además, lo ideal es romper ya la otra compuerta y manejar adecuadamente los niveles y las descargas para tener truchas, y demás fauna y no permitir que la presa se vuelva a colmatar.

Para evitar suspicacias de Augas de Galicia hemos filmado la riada que se formó, no quiero ser denunciado y que se me acuse de haber vaciado el cauce cuando yo no hice más que limpiar una botella de plástico, el río se encargó de lo demás. Incluso estoy por llamar yo antes de que me llamen a mí

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El sector se mueve sobre todo en Internet, hay muchos portales, muchas opciones, y mucho sobre lo que discutir.

Voy a hacer otro repaso sobre las webs y diferentes estrategias de marketing que hemos utilizado y que realmente nos están yendo de maravilla, ya que para ser el primer año, en el que el boca a boca cuenta menos, la casa esta funcionando mucho mejor de lo esperado.

Lo primero es hacer tu propia web (500 visitas mensuales) con la mayor cantidad de información sobre la casa y sobre el entorno, actividades y demás cosas que el visitante pueda tener en cuenta a la hora de elegirnos. Cuantas mas fotos, mas videos, mas datos , etc. mejor nos conocerán y mejor podrán decidir.

Lo segundo que se tornó decisivo es una política de precios ajustados a las necesidades del cliente, en un principio teníamos un solo precio por

noche que multiplicábamos por las noches a ocupar. Después de realizar cambios para ir haciendo decreciente el precio por noche y por persona según la ocupación era mayor, la gente empezó a llamar y aunque se hagan un poco el lío y te pidan confirmación parece que funciona.

Lo tercero fue darnos de alta en todos los sitios de geolocalización de fotos y negocios, es decir, ahora que todos usamos google maps para ver donde vamos, que la gente tenga un enlace a tu web en el punto correcto donde está situada. Estos sitios son google maps, panoramio(1459 vistas en un año), tagzania, y el mapa de flickr. también 11870 se puede considerar geolocalizador de fotos o negocios.

Lo siguiente fue darnos de alta en flickr (unas 20000 vistas de las fotos en año y medio, y esto sin cuenta pro) y google images para tener un repositorio con muchas mas fotos de las que son recomendables tener en la web, así tenemos otra vista de la casa menos «oficial» y pretendemos tener las fotos que nos envíen los visitantes (si ellos quieren).

Mas cosas, por ejemplo videos en youtube (2000 visualizaciones de los videos en un año) o google video, tanto profesionales, como chapuzas, todo lo que pongamos hará que la gente tenga otra visión mas cercana de la casa.

Lo siguiente en mente es hacer unas fotos panorámicas 360º de la casa y de cada habitación.

Algo importante ha sido crear un blog de la casa (57 visitas a la web y 750 visitas mensuales al blog) , con ello pretendíamos acercar nuestra odisea para poner en marcha, a los futuros visitantes y además ayudar a posicionar en google y ya de paso tener tambien una cercanía o respuestas sobre lo que falta en la casa.

Por supuesto cualquier enlace que nuestros amigos con web (padelherculino) o el ayto de la ciudad es bienvenido y siempre da alguna ayuda. Ojala pudiéramos entrar en muchas más.

Todo lo anterior se realizó un año antes de tener abierta la casa, así hemos recibido muchos apoyos y muchas ideas, además consigues con eso que los links a tu web tengan cierta antigüedad que es algo que los buscadores tienen en cuenta.

Una vez abierta la casa o días antes de abrirla, toca ponerla en los portales de internet sobre casas rurales, una vez pasados unos meses puedo hablar mas profundamente de cada uno y dar los resultados que nos están dando, pondré una media aproximada de las visitas y visualizaciones de ficha por mes. Hay que tener en cuenta que el objetivo no es conseguir visitas a la web, sino alquileres de la casa, por lo tanto no hay que fijarse exclusivamente en la repercusión en internet de estar dado de alta en tantos sitios sino la repercusión en alquileres y en llamadas. Es decir, si una web no nos manda visitas en todo el año, pero te llaman una vez para alquilarte 15 días, será tiempo o dinero invertido correctamente. O si alguien se decide por nuestra casa por el video o por su situación en google maps, será igualmente dinero bien invertido.

EscapadaRural: los chicos están trabajando duro y la verdad se nota, ahora que tienen estadísticas se puede conocer mejor el efecto de la campaña en su web. Además las modificaciones en la ficha y la visualización están genial. De los portales de casas rurales es quizás el que mas movimiento está teniendo. Me gusta especialmente el diseño y la opción que tienen de rotación de las casas en la lista de resultados.( 35 visitas + 200 visualizaciones). Es gratis

ClubRural: tienen muchas casas rurales y las fichas muy completas, por lo que salen muy arriba en google, además nos llegan muchas peticiones de alquiler y el sistema de calendarios y prerreservas está muy logrado. Además también tienen estadísticas. creo que han puesto la opción de rotación de las casas. El enlace a nuestra web es realmente pequeño y difícil de ver, por lo que manda pocas visitas (5 visitas + 200 visualizaciones), El coste era de 80€ al año.(sin extras)

ruralOn: Da poca información de las casas y la verdad es que no tenemos la sensación de que nos esté enviando muchas visitas (marca 65 visitas pero es en 5 meses).Es gratis

Rurismo: No envía mucho tráfico a la web, pero si tiene la media de visitas a la ficha correcta (unas 200 visitas al mes y subiendo) deja subir pocas fotos comparado con otros servicios de pago. El precio es ajustado 30€. Habría que probar a dar de alta alguna oferta.

TurismoRural: lo único malo de esta web es que no hay zona de propietarios en la que ver estadísticas, modificar datos o cambiar fotos o calendario. Lo bueno es que llama gente, tiene muchísimas visitas y nos está dando negocio. Inversión mas que rentabilizada. Tampoco manda muchas visitas a la web (unas 10 por mes). 45€ al año

Niumba: Está más pensado para casas vacacionales tipo costa del sol, pero te da algo de visibilidad internacional y ya hemos tenido algún alquiler gracias a la web. El número de visitas es despreciable y la visualización de la ficha ronda las 50/mes. Es gratis

IHA: la gran sorpresa de la temporada, hemos tenido un alquiler de semana completa gracias a ella, está enfocada al publico extranjero y la verdad es que tiene muchos, muchos datos, tardas un buen rato en publicar la casa, pero luego creo que merece la pena ya que el visitante extranjero viene para una semana o mas. Tenemos una oferta de un año gratis y luego no recuerdo cuanto vale. Hay que tener en cuenta que las peticiones de información vendrán en ingles, así que hay que tener a alguien capaz de responder en ese idioma. No tiene estadísticas aún.

TopRural: por fin pudimos darnos de alta, se podría hacer un post entero solo para este caso. Hay que estar dado de alta en turismo, en nuestro caso como Casa Vacacional, y enviarles este alta. Llevamos solo unos días y ya se ve una media de 30 visualizaciones /día , lo que haría unas 900 visualizaciones/mes que se dice pronto. El precio es adecuado. Quizás la única pega es que la opción de poner link a tu propia web es excesivamente cara y que las opciones de modificación son escasas aunque puede ser suficiente. Veremos la rentabilidad en los próximos meses. Aún así el 100% de los consultados personalmente afirmaron usar toprural como primera opción.

El único fastidio de estar dado de alta en tantos sitios es que cada uno usa su propio calendario de ocupación, y claro hay que actualizarlo cada vez que tienes un alquiler en 10 sitios diferentes. Sería ideal que pudieran usar un google-calendar único en todos sitios, ya que google permite el enlazado desde otras webs, que es como lo tenemos en la web.

Tampoco se puede uno olvidar del boca a boca, de los amigos y de las tarjetas de visita, así como de póster y demás parafernalia impresa. (Sobre lo que estoy haciendo otro post) y que nos generan mucha visibilidad. Por cierto no hay que tener ninguna vergüenza en dar una tarjeta a todo el mundo con el que cruzamos mas de dos palabras, no le estas obligando a nada y a lo mejor tienes una visita a la casa solo por eso. (100 visitas al mes directas mas unas 150/ mes por buscadores que mayormente vienen de ser un bocazas y hacer de comercial con todo el mundo).

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Resultó ser falso lo de la pista de esquí, los chicos del correo gallego se lanzaron demasiado pronto a la piscina-

Acabo de enterarme de la última gran noticia con respecto al turismo y el crecimiento de la región: El nuevo centro comercial que abrirá en 2009 a los pies de la tercera ronda en A Coruña y que se llamará Marineda Plaza tendrá PISTA DE ESQUI!!, si, con la del Xanadú en Madrid (que hay que decir que a pesar de contar con unos atascos increibles y estar en las afueras, puedo asegurar que se llena todo el año). Tengo que recordar que la tercera ronda abrirá el año que viene (2009) y unirá la rotonda de la salida 586 de la A6 (que es la misma que la que da acceso a la casa) y que por lo tanto el Molino estará en una situación inmejorable para acudir al centro comercial, apenas a unos 15 min., además supongo que los atascos si los llega a haber, serán en sentido contrario, desde Coruña al centro ,no de la A6 al centro.

Doy unos datos extra sobre el centro comercial Marineda Plaza :

• 170000 metros cuadrados
• 180 comercios
• Ikea estará al lado
• Corte Ingles, Hipercor, Bricor
• Decathlon
• Cines
• 6000 plazas de aparcamiento

Además el segundo centro comercial mas grande Galicia , el Dolce Vita que abrirá en Octubre de este año estará a 500 metros del Marineda.

Ahora nos toca pensar como aprovechar este «turismo de compras» que seguramente afluya a A Coruña, ya que no solo podremos hacer ofertas de noche + esquí, o noche + aquapark + esquí, sino que lo ideal es que la gente que antes se iba a comprar al Ikea de Oviedo o de Madrid y que ya hacía noche en esas ciudades, ahora podría hacerlo en el Molino.

Tenemos que pensar en ofertas especiales, marketing en la zona, hay que atraer a la casa a ese Vigués, Santiagués, Lucense, Leones…. que se va a acercar a nuestra región y quiere hacer las compras tranquilo.

¿Cuáles serían vuestras ideas?

A mi a bote-pronto se me ocurre :

• Furgonetas lanzadera: uno de los problemas del Ikea es que te tienes que llevar todo a casa y a veces en un turismo no cabe, así que sería ideal contar con alguien del pueblo que tenga una furgoneta y realice esos portes. Dejas en la casa tu compra o pides la furgoneta para hacerla y luego al día siguiente te llega a casa.
• Cuidado de niños o mascotas: Si viene una pareja que desea ir a esquiar o comprar tranquilos y despreocupados sería una buena idea poder tener a los niños entretenidos y cuidados, por supuesto con alguien con la calificación necesaria.
• Alquiler de equipamiento: Al Xanadú se puede ir con tu propio equipo o alquilar allí, pero claro eso tiene un precio que aunque no es muy caro si se suma…quizás teniendo una o dos tablas y unos pares de esquís….quizás por las tallas sean mala idea
• Publicidad en el centro comercial: Si ponen paneles informativos dentro o fuera del centro habría que probar a hacer una campaña limitada en el tiempo y ver que cantidad de beneficios reporta. Esta dependería de la fidelización que produzca el centro y del dinero que cueste ese espacio publicitario.
• Asociación: Tanto comercial directa con el centro, es decir hablar con los responsables y comprobar como pretenden alojar a la gente que quiera hacer noche en Coruña para ir a esquiar o una asociación indirecta, a base de publicar en todas las web el centro comercial como lugar de interés turístico tal y como es ahora mismo el Xanadú para la zona de Madrid mas cercana. (abre los 365 días del año por tener la calificación de interés turístico)

Espero que poco a poco se me ocurran mas maneras de monetizar (palabro muy de moda) los nuevos focos de interés de la zona de Cerceda, a saber, el Lago de Meirama con playa fluvial a 2,5 kms de la casa (2014), el Circuito de Velocidad Gallego (que no está 100% confirmado) a , la parada del AVE a 2kms de la casa(2009), el Aquapark a 2 kms, el Surf en Razo, los Karts en Ordes…

Sinceramente a veces parece que el día de la compra tuvimos información privilegiada o algo así, pero no sabíamos nada de todo esto, y ahora la zona va a ser un gran reclamo turístico y estamos en primera fila de salida.

–Actualización–

Todo lo dicho sobre la pista de esquí resultó ser falso, los chicos del correo gallego se lanzaron a la piscina demasiado pronto.

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